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中国建装协王本明在惠达济南论坛上的演讲

信息来源:eoozoo.com  时间:2011-08-24  浏览次数:275

  2011年8月19日,2011惠达?亚太住宅(装饰)产业化论坛济南论坛在山东济南盛大召开,中国建筑装饰协会行业发展部部长王本明在亚太住宅论坛上做主题演讲,以下是演讲内容:?大家好!
  来到山东参加“宜居中国走进山东暨2011惠达?亚太住宅产业化济南论坛”感到非常高兴,因为我是山东人,到这儿来以后特别有一种回到家的感觉。今天跟大家共同探讨的是住宅装饰装修的产业化问题。????全球极端天气现象频现,它向人类传达了一个信息是现在的发展模式是不可持续的。近些年来,在中国各个媒体上出现最多的一个词是“转变发展方式”,人们必须要学会约束自己的行动,要形成人类与自然的和谐共处。所以,就要大力地进行节能减排、环境治理、生态恢复和生态保护。这是当前呼声最高的词汇。
  居住是人类生存的基本条件之一,住房的建设和环境的营造是人类最早、最基本的一种物质生产活动。这也是人类社会形成和发展不断取得文明进步的物质条件。
  进入到现在,随着城市化、工业化的加快,城市的住宅主要是以集群式的住宅形式出现,而随着住宅商品化这种集群式住宅建设又都是由房地产商来开发的。现在城市中,房地产行业成为向人们提供居住条件的唯一的产业部门。
  住宅装饰装修是以房地产开发为龙头,以建筑业、建材业包括装饰装修业为一体的产业集群。住宅装饰装修因为直接面对着消费者,所以它是这个集群的最末端。住宅产业化实际上和整个产业集群化水平相联系。
  对于产业化,前面的嘉宾讲到很多定义。产业化的最本质是发挥资源的最大效益,最大限度地去满足社会需求的一种生产方式。住宅装饰装修的产业化经过中国建筑装饰协会这几年的探索,也不断地进行完善,最后给出的是这么样的表述:住宅装饰装修的产业化就是要通过一系列的技术管理创新,最大限度地集成和整合社会资源,不断提高资源的利用效率,实现涉及精细化、材料与部品标准化、加工与生产机械化、组装与安装专业化、产品多元化、储运现代化、维护服务社会化这样一个生产与服务模式的过程。所以,产业化是一个不断变化的过程,是由一种旧的生产方式向一种新的生产方式的过渡。这种过渡最后要形成的就是标准化、成品化和工业化。这个表述和前面童会长的表述字面上不一样,实际上表达的内涵基本上是相同的。
  住宅装饰装修的产业化有这么几个特点:住宅装饰装修的产业化是把整个住宅居住环境的营造分为了两个阶段,一是技术装修阶段。这个阶段因为牵涉到结构安全,国家有一系列相应的规范标准,对这个环节进行约束,所以这个环节应该在有关建设行政主管部门和国家法规规范的指导下进行施工的。
  这个不反映个性化的要求,反映个性化要求的应该是第二个阶段,那就是装饰阶段。这个是通过对空间环境的个性化营造,也就是我们经常所说的软包的过程来实现。因为这一块国家没有严格的标准规范,这个也不属于对建筑主体结构产生什么影响,这个不属于建设行政主管部门所监督控制管理的领域。
  住宅装饰装修产业化的一个主要特点是只对装修进行市规。这种施工一定是精装修化,一定是大体量化的工程合同。按照我国工程施工资质来讲,必须有相应的资质企业来承接工程。所以,它的施工企业一定是有近来主管部门核发的资质。????住宅装饰装修的产业化第二个特点,一是大量减少了现场施工现场作业的范围,通过工厂化加工、现场组装,大量地应用了部件部品,这些是在生产基地加工的。逐渐地要向标准化、单元化和成品化过渡,也要把这种工厂化的加工变成工业化的生产,这才能够达到住宅装饰装修产业化的要求。????我们国家在住宅装饰装修大体走了这么几个阶段:第一个阶段是房改以前,我们建设的是装修后的成品房。但是那个时候设计水平比较低,刚才王总也讲了不少,在建筑设计阶段就没有考虑到房屋使用者的需求。同样,建设质量、材料的选用相对比较低档。所以很多人都进行了二次装修。
  为了达到节省的目的,房改以后大部分是毛坯房。1999年国家七部委下发关于提高住宅建设质量的通知后,政府倡导的住宅开发近来模式,由于得不到开发商的认真响应和购房者对其建设质量的认同,目前主要在一线城市核心区住宅建设中推广应用,大部分城市以建设毛坯房为主。
  要实现住宅装饰装修的产业化,不仅要做成品房,而且必须要做标准化的成品房,也就是从房地产开发过程中的建筑设计以及各种材料部品的选用、内部设备的配置等等这一系列,都需要有标准化、规范化来进行控制。为什么我们国家住宅的开发建设要走向产业化或者住宅装饰装修原来的这种发展模式是不可持续的呢?我们国家虽然经济发展速度很快,但是发展中确实存在着很大的问题。我们国家国民生产总值在全球的总量大约仅在百分之九点几,不到百分之十,我们却消化了全球百分之二十四点几的能源资源,所以我国在国际上有很大的压力。
  再看住宅装饰装修。现在的散户装修每一户大约要产生1.5到2万吨的垃圾,在自然界消纳这些垃圾会给环境造成很大的负担。而最为关键的是,这些垃圾中有85%是可以回收再利用的宝贵物资都被白白地浪费掉了。
  我们现在说要绿色发展,绿色发展包括三个方面的经济形式:一是要使资源得到最大化的利用。二是发展低碳经济。低碳经济要减少二氧化碳的排放,这主要是对生产过程、生产技术的一种要求。三是发展生态经济。所谓绿色经济或者说绿色发展,实际上要综合循环经济、低碳经济和生态经济的供给才能实现绿色发展。显然,现在的住宅装饰装修的市场状况与循环经济不符、与低碳经济也不符,因为浪费的所有物资都是通过碳排放获取的,浪费的物资等于向自然界增加了碳排放。大量的垃圾也不符合生态经济的要求。住宅装饰装修必须要走产业化的道路才能够可持续发展。
  如何实现住宅装饰装修的产业化?一是从外部条件看。住宅的装饰装修不是一个独立的孤立的行业,是在整个产业链或者一个产业集群中。只有整个产业集群或者产业化水平提高的情况下,才能实现住宅装饰装修的产业化。有一个方面的因素,一是建筑结构质量的因素。如果建筑结构就有很多缺陷,不能够满足人们的使用功能要求,必然使用前就要进行改造,肯定就达不到我们所说的标准化、成品化和工业化的要求。二是产业化对建筑结构施工的质量要求也很高。如果所有的建筑结构施工歪七扭八的,要用建筑的成品化把建筑施工中的缺陷扭掉是不可能的。这是外部的一个因素。
  第二个因素是材料部品的配套性、系列化。前面东胡地产的王总讲到,只有在室内使用的部品材料,才能使现场的装配化得以实现。
  第三个因素是社会的认识。我们国家说提出毛坯房下岗,经过了12年,毛坯房还很难下岗。其中有很重要的一个原因,中国人对居住环境的个性化要求非常高。一般认为精装修的房很难达到他张扬个性的需求,所以毛坯房还具有市场的思想认识问题。
  从行业内部来分析,要实现产业化,第一个就是要有组织条件,就是一定要有以装饰工程企业为核心,集材料研发、物流为一体的大型的企业集团。前面童会长讲了,恒大每年有200多个亿的装饰产值,它给行业百强的前十名,每家都不少于10个亿。为什么?因为这些大企业在房地产眼里,他认为跟他是对等的——资金实力对等、研发能力对等、社会资源的整合能力对等,所以他固定地把200多亿装修工程给这几家。没有这样的企业集团,就不可能跟大型的房地产商对接,因为地位不等。
  装饰行业上市公司不多,到今年正式上市的有6家,还有1家深圳的证监会已经批了,现在深圳搞大运会,大运会一结束就上市。去年上市的3家装饰公司都和住宅精装修直接发生关系。浙江亚夏楼盘精装修占它产值的60%-70%左右,深圳广田主要做恒大一家的,还有其他的精装修楼盘,它的产值占到80%以上。去年亚夏的产值是42亿多,深圳广田是40亿多一点儿。他们有与房地产企业对接的能力。
  另一个要提高设计视野。因为设计是龙头,建筑设计以前给人的印象特别粗放,一说误差可能按分米计算,而要工业化生产,必须要有工业化的设计,工业化设计的误差是按一个头发丝的几十分之一算的,要精细到这种程度,才能够指导生产加工。加工的单元和加工的部品才能够准备无误,到现场才能够专业化地安装。所以,设计是龙头,它最主要的是在产业化过程中龙头作用表现的是,一定要使建筑装饰设计向工业化设计转化,一定要精细到工业化设计的水平。住宅装饰装修产业化是“三化”——标准化、工业化、产业化。
  要实现装饰装修的产业化要实现管理的创新。我们国家提出来要建设创新型的国家,中国建筑装饰协会也提出建设创新型的行业,我们这个行业创新的空间非常大。为什么?我们是一个起步非常晚的行业,而且这些年市场发展规模很快,我们所拥有的创新点应该说非常多。不论是从管理上还是从技术发展上,我们都有很多的空间可以去进行创新。只有最大效用地利用资源,符合要求的创新才能够不断地推动住宅装饰装修产业化的发展。
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