精装修合同示范文本亟待出台

    用一位业内人士的话说，北京近些年来，数百个精装修房楼盘没有一个在入住的时候“没有出过事”，包括万科华远SOHO中国世贸等知名品牌房企旗下的精装修楼盘在内。最近安信地板事件，引发了购房人对精装房的诟病，材料以次充好标准缺失售后服务不到位维权难等等“精装修问题”再次被热议。但从房地产行业发展看，无论是从节能环保的角度还是购房人省时省事的角度，精装修房肯定是今后行业发展方向。为此，记者对北京像素万科长阳半岛世贸宫等上百个精装修楼盘进行翔实的调查，挖掘诸多产生精装修房问题背后的原因，探索解决办法。　买精装修房应首选品牌开发商
    在做这篇稿子的采访时，恰逢安信地板网曝事件出了新情况万科已送检的64组安信地板样品中爆出了首例甲醛超标。多位购房人疑惑地问，“还能买精装修房吗？”多位开发商也问，“还能做精装修房吗？因为在社会诚信体系不健全的前提下，即便是再认真的开发商，也难防备材料商会冷不丁"以次充好"。”
    对此，中国建筑(601668,股吧)设计研究院中国建筑标准设计研究院北京市建筑设计研究院等多位专家认为，不管是从今后住宅产业化发展方向看，还是从社会资源的节约利用环保节能角度看，有一点不用怀疑：开发商集体采购规模施工一次成品的精装修房肯定是今后中国楼市发展方向。
    “从购房人的角度看，无论是材料采购的性价比和环保安全程度以及其他装修成本看，买品牌开发商的精装修房要比自己买房合算保险。”上述专家还提醒购房人，“精装修房选择品牌开发商，不仅精装修质量相对好，最重要的是售后服务有保障。”
    精装修房合同没有示范文本
    调查显示，因为目前精装修购房合同没有比较全面的示范文本，很多购房合同有关精装修的约定均通过“补充协议”或者其他条款来体现。而另一个现象是，目前，很多精装修业主难维权是因为“合同太笼统”，业主面对质量问题环保问题所造成损失，出现估价难赔偿难的问题。也正因如此，上述多位专家提醒，除了在合同里明确工程适用的施工规范工程验收标准明确装饰工程监理公司以及出具相关合法检测监测报告外，特别需要细化对装修选材质量环保等方面的约定，避免交房后由于约定不明而发生争议。
    购房人呼吁，主管部门应该制定“新版商品房预售合同示范本文”，完善对装修选材质量环保等方面的约定，避免交房后由于约定不明而发生争议。对此，多位业内人士也表示，如果精装修购房合同像眼下这样“模糊”，最后业主收房时发现问题，也难维权。如多数精装修条款中有关材料的约定，多数仅明确品牌，不明确型号和价格，而同一个品牌下，各档次的产品品质会相差很大，这也就是往往很多业主收房时，会觉得自己的房子“货不对板”“缩水”的原因。
    而针对精装修“一些工程项目在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用后才能发现”这一现实情况，购房人和业内人士也建议延长精装修房开发商的保修期限并在“示范合同文本”中能予以明确。
    此外，购房人还呼吁主管部门制定包含精装修内容的“新版商品房预售合同” 时，也考虑将“开发商需要提供每户空间质量检测报告”这一内容写进合同。
    购房人买精装修房需注意什么
    除了首选品牌开发商合同签订尽量详尽等方面外，部分业内人士和许多精装修房业主提醒打算购买精装修房的购房人，买精装修房还需注意以下几个方面。
    第一，环保问题要注意。因为目前精装修验收没有空气质量分户检测的规定，因此购房人在收房前，尽量取得开发商的同意，自己请专业机构检测室内空气质量。目前，室内空气标准国家要求采用的是GBWT18883的检测标准，精装修的房子业主应在没有搬进任何家具之前，找具有资质的室内空气检测机构进行检测评价，如果发现室内空气质量超标，可以带着检测机构出具的具有法律效益带有CMA的报告向开发商进行维权。
    此外，尽量在搬进家具后留出“室内气体挥发时间”。
    第二，一定要开发商提供管线等隐蔽工程图纸，关注隐蔽工程。根据相关规定，北京开发商在房屋交付使用时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位部件保修内容与保质期。北京市建筑设计研究院的一位人士提醒购房人一定要关注隐蔽工程，索要隐蔽管线等线路图。据他介绍，隐蔽工程包括水路改造电路改造吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。
    第三，牢记开发商是第一责任人。承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位装修材料和产品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。开发商施工单位和厂商均负有责任，三者为连带责任人，开发商不能完全免责。